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答:先不必忙于起诉,走到房管局申请房屋产权变更登记。如何房管局给予变更,即达到目标,不必起诉;如果房管局不予变更,则打行政诉讼,起诉房管局,要求撤销房屋产权登记;行政诉讼如果赢了,则再打民事诉讼,主要赠与无效,要求返还房子。 你是哪的?具体情况可以再沟通,邮箱:ssgzmqsfz@sina.com
答:房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续,此种赠与行为才具有法律效力。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与虽然是无偿馈赠,但也必须签订正式的赠与合同。赠与合同具有以下的法律特征: 1.赠与是双方法律行为。赠与的成立,不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式,还要有对方接受赠与的表示。 2.赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。 3.赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为,但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行,只有赠与人将自己房产交给受赠人,受赠人实际接受后,赠与合同才能生效。 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同,其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定,赠与房屋必须采用书面形式,且必须要办理有关的手续后,赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3办理公证。 4办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。 5赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。 6 在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
答:先看产权证到现在满没满五年,五年以后才可以买卖,
答:如果墙能打的话,把厨房的门往里挫,这样一进门就有一个4米长3米宽的小厅了,然后再把原客厅隔成卧室,这样就变成3室一厅了,不过厅就没有原来的大了建筑面积只有不到13平了,而且是暗厅采光不好。斟酌!!
答:其实你大可不必担心,不论是国有土地还是集体土地上的房屋,在拆迁时均是以产权证为依据,土地证可以视同未办处理。我夫人从事拆迁工作多年,我知道的相关政策多点
答:应该是可以
答:当人有权利,法律上是允许的
答:做不了公证,你们之间可以签订买卖合同,但买卖合同属于无效合同
答:现在公证处是不给这种类(宅基地)型的房子公证的!建议这种房子最好别买,因为风险实在太大! 如果真的一定要买的话,建议签个租赁合同 租期为七十年 租金按你买的价格平均就是了!然后写租金无递增就可以了
答:看看当时你拿到房子的时候是什么权属
答:可以,谁都可以
答:国家规定是不可以买卖的
答:就是在大商上楼下楼用的
答:没有具体数,得看你跟开发商协商
答:10% 总房款的
答:不好,相比之下就是什么都不稳定
答:2000左右,还是问银行比较好点
答:没有,要遵守合同上的
答:看看国家有什么政策
答:不一定,再看看行情,过完年再说